黄埔区最新消息/黄埔区最新消息今天

双喜临门!广州新房限价放松+黄埔区放开限购,这瓜真甜

1 、广州新房限价放松表现为备案价上浮10%和下浮20%，黄埔区放开限购政策传闻包括在黄埔上班且名下无房可购房
、二胎家庭及部分企业单位员工可多买一套等 ，虽无官方文件但市场已在按此执行。广州新房限价放松情况动态调整机制：广州市已对新项目备案价进行动态调整
，这一举措改变了以往相对固定的价格管理模式 。

国企接手,黄埔南湾踢走升龙!汤村旧改也有新消息

黄埔南湾旧改由升龙集团更换为国企广州开发区城市发展集团有限公司，转为“政府主导+国企做地 ”新模式 ，进展提速；汤村旧改施工进度迟缓
，后续能否找到接手方未知
。

黄埔区南湾旧改临迁费实际标准未明确。此前并无准确信息表明其临迁费为38元/平方米/月 。以下为相关情况说明：项目背景：南湾旧改原由升龙主导，因临迁费拖欠问题 ，2025年4月转换为“政府主导 + 国企做地
”模式，由广州开发区城市发展集团接手
，临迁费支付责任转由政府承担，原开发商拖欠费用将另行清算
。

广州升龙通过创新城市旧村模式 ，在黄埔区汤村旧改项目中实现全面提速
，复建区安置样板房亮相，展现高效更新模式与高品质居住体验。

广州升龙汤村旧改样板房的登场 ，标志着升龙城市更新模式在政策支持与高效执行下全面提速
，通过“一次拆迁、一次建设 、三年回迁”的创新模式，实现了居住品质提升
、产业升级与区域功能优化的综合目标 。

中新知识城或入局?广东自贸区南沙片区扩容飞地

中新知识城有可能入局广东自贸区南沙片区扩容 ，成为其飞地。具体分析如下：招标公告引发关注：近日
，广州市黄埔区官网发布的一则招标公告，明确提出要为争取黄埔区中新广州知识城申报纳入中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区提质扩容范畴进行征询招标
。这一动作瞬间激发了很多密切关注南沙发展的市民热议。

观点地产网讯：11月26日 ，广州黄埔区政府官网发布《关于采购广州市黄埔区商务局（广州开发区商务局）将中新广州知识城纳入广东省自由贸易试验区申报方案的服务询价公告》（下称：《公告》） 。

黄埔：去年透露争取中新广州知识城申报纳入中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区提质扩容范畴
，想直接加入扩容范畴
。中新知识城作为国家级双边合作项目，将打造成为具有全球影响力的国家知识中心。自贸区的吸引力自贸区最主要的吸引力在于政策红利与资源倾斜 ，能让片区发展获得更大助力 。

西边：荔湾、越秀老城区主打历史文化，保留城市记忆的同时为文旅产业提供载体
。中部：天河 、海珠中轴线聚焦金融服务
，珠江新城已成为华南地区金融业核心地标。东部：黄埔、增城新城区定位科技创新，科学城
、中新知识城等平台具备产业升级潜力 。南部：番禺、南沙依托湾区中心区位和南沙港 ，规划航运重工与自贸区功能
。

科技创新核心区域：“一区三城 ”与科技创新轴“一区
”：广州人工智能与数字经济试验区
，涵盖琶洲核心片区（含广州大学城，约48平方公里） 、广州国际金融城片区（8平方公里）
、鱼珠片区（25平方公里）。“三城”：南沙科学城、中新广州知识城 、广州科学城 。

投资建议：对于看好科技产业未来发展的投资者来说 ，黄埔知识城是一个值得期待的潜力区域
。但需要注意的是
，由于目前片区产业还在发展中，未来前景尚待观察 ，因此投资需谨慎。南沙新区 核心优势：南沙新区作为国家级新区和中国（广东）自由贸易试验区的重要组成部分
，拥有得天独厚的地理位置和政策优势 。

容积率超20!黄埔地标规划出炉,这栋楼要超600米?

文冲渡头地块规划调整，AP051733地块容积率高达6 ，或打造超600米地标建筑
，但尚未最终确定。具体内容如下：规划背景：黄埔区政府就《文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划修改》征询意见，该地块西至丰乐南路
、北至黄埔东路、东至石化路 、南至海员路 ，用地面积0.74平方公里
。

近期，关于黄埔区地标项目——湾区国际创新中心的高度调整引起了广泛关注。该项目原规划中的488米超高层地标建筑
，因受岑村机场210米航空限高制约及住建部关于超高层建筑规划建设管理的相关规定影响，最终调整至250米 。这一变化虽然使得项目在高度上“削了一半 ” ，但其定位与影响力并未因此减弱
。

其中规定100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度
，与城市规模
、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑 ，确需建设的
，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

广州政府终于对烂尾楼出手了!

1、广州政府已通过房票政策对黄埔区烂尾楼（实地常春藤 、升龙·学府上城）业主进行兜底 ，允许业主凭房票置换至指定楼盘（如合生中央城）
，预计本月底至下月初房票政策落地 。烂尾楼现状与业主困境实地常春藤：曾为黄埔区销冠大盘，规划十余期 ，但仅兑现六期
。目前五期部分楼栋未交付
，六期车库未完善。

2
、近日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布了《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》 ，标志着这一历经多年烂尾的项目或将迎来新的转机 。专项工作组成立与购房人信息收集 为妥善处理澳洲山庄烂尾楼问题，广州市黄埔区人民政府成立了专项工作组
，并发布了上述公告
。

3、然而，考虑到项目已烂尾20余年 ，各方利益固化
，重启需突破传统思维，付出巨大成本与时间。在缺乏强有力政策支持或资本介入的情况下 ，中水大厦短期内仍难摆脱“广州最高烂尾楼”的标签 。

4 、超30城加强预售资金监管
，多地通过政策完善、过程监管
、风险接管等手段强化资金管控，同时针对存量烂尾楼采取分类处置、政府接管 、破产重组等措施推动化解 ，形成“防新增+治存量
”的治理闭环
。超30城加强预售资金监管的背景与措施预售资金是房地产开发的核心资金来源之一
，其监管直接关系到项目能否顺利交付。

124亿!广州旧改资金到账!大批村民等着过肥年!

广州开发区
、黄埔区九佛街“五村七片”统筹改造项目获得全国首批城中村改造专项借款授信124亿元，首笔6000万元专项借款已开始放款 ，用于保障复建安置区建设和临迁费发放
，解决村民临迁费拖欠问题，加速推进改造进程 。